Usługi
Oferujemy kompleksowe usługi dotyczące zarządzania nieruchomościami wspólnymi. Zapoznaj się ze szczegółami!
Usługi
Nasze usługi
Nasza firma spełnia wszelkie oczekiwania klientów dzięki szerokiemu zakresowi oferowanych usług. Zajmujemy się głównie zarządzaniem nieruchomościami wspólnymi i usługami pokrewnymi.
- Protokolarne przejmowanie nieruchomości wraz z dokumentacją księgową i techniczną, informowanie kontrahentów o zmianach zarządcy i adresach do korespondencji itp.
- Przygotowywanie i obsługa zebrań właścicieli nieruchomości
- Analizowanie, doradzanie i opracowywanie koncepcji działania wobec dostawców usług do nieruchomości
- Zapobieganie nieuzasadnionemu inwestowaniu w nieruchomość zarządzaną poprzez profesjonalne doradztwo
- Analizowanie i negocjowanie składanych ofert dotyczących umów o dostawy, roboty i usługi związane z utrzymaniem nieruchomości, w tym negocjowanie warunków cenowych i zakresu polis ubezpieczeniowych Wspólnot Mieszkaniowych, wyłanianie ubezpieczyciela w oparciu o zebrane oferty od kilku towarzystw ubezpieczeniowych
- Możliwość ubezpieczenia indywidualnego lokalu za pośrednictwem zarządcy
- Współpraca z kilkoma bankami gwarantującymi korzystne warunki w zakresie bieżącej obsługi rachunki i kredytów dla Wspólnot Mieszkaniowych
- Zapewnienie dla nieruchomości dostaw energii elektrycznej, wody, gazu, odprowadzania ścieków, wywozu nieczystości i energii cieplnej
- Zlecanie i nadzorowanie kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących ich wyposażenie techniczne zgodnie z wymogami prawa budowlanego.
- Prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości
- Doradztwo i współpraca z wykwalifikowanym inspektorem nadzoru budowlanego
- Sporządzanie zestawień potrzeb remontowo-konserwacyjnych wynikających z corocznych przeglądów technicznych
- Opracowywanie planów remontów nieruchomości
- Przygotowanie treści uchwał właścicieli lokali na roboty remontowo-modernizacyjne zgodnie określonymi w przepisach prawa
- Przygotowanie procedur przetargowych i wyłanianie wykonawców robót w porozumieniu z Klientem
- Organizowanie nadzoru budowlanego nad wykonywanymi inwestycjami
- Zbieranie ofert, negocjowanie warunków, zawieranie umów dotyczących prac modernizacyjnych, inwestycji, bądź usług związanych z pracami konserwacyjnymi, całodobowego pogotowia technicznego.
- Zgłaszanie i organizowanie koniecznych prac konserwacyjnych oraz egzekwowanie i nadzór czynności pogotowia technicznego.
- Utrzymanie (nadzorowanie) porządku części wspólnej nieruchomości budynkowej i gruntowej oraz terenów zielonych
- Kontrola nad pracą firm odpowiedzialnych za konserwację i utrzymanie czystości
- Organizowanie całodobowego pogotowia technicznego, warunki współpracy do uzgodnienia na odrębnym spotkaniu (możliwa stawka rbh lub zryczałtowanej stawki za lokal na dogodnych warunkach)
- Okresowe odczytywanie urządzeń pomiarowych
- Nadzorowanie i organizowanie legalizacji urządzeń pomiarowych.
- Opłacanie podatków i innych opłat publicznoprawnych przypadających od nieruchomości wspólnych
- Bieżące regulowanie zobowiązań Wspólnot Mieszkaniowych
- Obsługa konta bankowego Wspólnoty Mieszkaniowej, możliwość wglądu do konta dla Członków Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej
- Przygotowywanie naliczeń finansowych na podstawie uchwał właścicieli lokali
- Bieżąca analiza przychodów i kosztów utrzymania budynku
- Weryfikacja faktur za dostarczone media komunalne
- Przygotowywanie rozliczeń planów gospodarczych za określony okres
- Sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych
- Przygotowywanie okresowych informacji o kosztach i przychodach dot. nieruchomości
- Rozliczanie roczne z właścicielami lokali z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości, kosztów zużytych mediów, funduszu remontowego zgodnie z obowiązującymi uchwałami i regulaminami Wspólnot Mieszkaniowych. Nie obciążamy Wspólnot za rozliczanie mediów, za odczyty liczników a także nie pobieramy opłat za plombowanie wodomierzy indywidualnych
- Bieżące księgowanie wpłat Właścicieli na kartotekach finansowych dzięki obsłudze płatności masowych
- Obsługa właścicieli poprzez profesjonalny program dostosowany do potrzeb i specyfiki Wspólnot Mieszkaniowych
- Dostęp dla wszystkich właścicieli bez ponoszenia dodatkowych opłat do e-kartoteki – internetowej kartoteki lokalu
- Windykacja należności z tytułu opłat mieszkaniowych i pożytków oraz innych przychodów z nieruchomości poprzez kierowanie do dłużników upomnień i wezwań do zapłaty
- Analiza zadłużeń i kierowanie spraw na drogę postępowania sądowego
- Reprezentowanie Wspólnot Mieszkaniowych w sprawach sądowych za pośrednictwem profesjonalnej i doświadczonej kancelarii prawnej.
zarządzanie nieruchomościami
Potrzebujesz pomocy lub chcesz z nami wspołpracować? Skontaktuj się z nami!
